결혼 준비 과정 – 4. 기업은행 아파트 전세 대출 후기, 카카오뱅크 신용 대출

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안녕하세요. 오늘은 결혼 준비 과정 4번째 포스팅인 아파트 전세 대출 후기에 대하여 설명 드리겠습니다.

저희는 부동산에서 추천해주신 은행 대출 담당자 분께서 최근 금리가 제일 낮은 기업은행 전세 대출을 추천해주셔서 진행을 하였습니다. 추가로 신용 대출까지 중복으로 받은 부분에 대하여 설명 드리겠습니다.

기업은행 아파트 전세 대출 후기

저는 당시 대출이 하나도 없었기에 신용 점수가 NICE 기준 900점 이상이였습니다.

신축 아파트에 대하여 전세 대출을 받는 것은 크게 문제가 되지 않았으나, 금리에 대한 걱정이 제일 컸었습니다.

그래서 주 거래 은행이었던, 신한은행에서 전세 대출을 문의했었지만, 신축 아파트라 아직 미등기 건물이었기에 대출이 진행되지 않았습니다..

빠르게 부동산에서 추천해주신 은행 대출 담당자 분께 연락드려 대출을 진행한 결과, 기업은행이 2023년 7월 초 당시 금리가 제일 적게 나오는 은행이라고 설명해주셔서 바로 진행을 하였습니다.

기업은행 대출 담당자와 미팅하여 금리를 확인 받아 본 결과를 말씀 드리겠습니다.

저희는 SGI(서울보증)으로 대출을 진행하였습니다.

기업은행 사이트 바로가기

금리 확정

금리는 기준 금리와 고유 개인 가산 금리가 합쳐져서 최종 금리가 확정이 됩니다.

기준 금리는 대출 실행일 당일 기준으로 결정이 되어 변동이 될 수 있다고 합니다.

저는 기준 금리 3.8~4%와 고유 개인 가산 금리 1.5~2%가 합쳐져서 최종 금리가 5.3~6%가 결정되었습니다.

저는 대출이 전혀 없었기에 신용 점수가 NICE 900점 이상이었고, KCB 점수 또한 800점 극 후반대에 점수가 형성되었습니다. 이 부분 참고하시고 판단하시면 될 것 같습니다.

우대 금리

여기서 부수 거래로 인한 우대 금리 조건으로는

1. 계좌로 급여 입금 – 100만원 이상을 급여로 메모하여 입금하기 -> 0.2%
   
2. 한 달 뒤 신용, 체크 카드 또는 합산 50만원 이상 사용하기 -> 0.2%
   
3. 주택 청약 개설하기 – 매월 2만원 이상 입금 -> 0.2%
   
4. 자동이체 3건 이상 설정하기 -> 0.1%
   
5. 적금 신청하기 – 매월 10만원 x 2년 신청 -> 0.1%
   
6. 기업은행 어플로 수동 이체 2건 이상 하기 -> 0.1%
   
7. ISA 펀드 10만원 예치하기 -> 0.1%

총 7가지 우대 금리를 받을 경우 최대 1% 우대 금리를 받을 수 있습니다.

여기서 0.4~0.7% 범위 내에서 특별 우대 금리를 추가로 받게 되었습니다.
이 부분은 기업은행 담담자 분께서 설명해주기로는 해당 지점과 연결이 되어야 추가로 받을수 있다고 하여서 저처럼 따로 기업은행 대출 담당자분을 소개 받고 진행해야 되는 부분 같습니다.

아파트 대출 관련 진행하실 때는 해당 부동산에서 자주 컨택되는 대출 담당자 분을 연결해달라고 말씀드려서 대출을 진행하는 것이 더 좋은 금리와 대출 한도를 받을 수 있습니다.

신용 대출 중복

전세 자금 대출 이외에 잔금이 조금 부족한 상태였기에, 신용 대출을 추가로 받아야 하는 상황이었습니다. 그러나, 신용 대출을 받게 되면 신용 점수가 하락될 것이기에 전세 대출에 문제가 될 수 있었습니다.

신용 대출은 카카오뱅크에서 진행하였습니다.

그래서 저희는 기업은행 전세 대출을 신청하여 확정까지 받은 상태에서 신용 대출을 중복으로 받을 수 있는 지 에 대하여 은행 담당자와 얘기를 해보았습니다.

대출 받을 당시, 저희 신용 점수가 NICE 기준 900점 이상이었기에 신용 대출을 연봉 이하로 받는 것은 전세 대출에 크게 문제가 되지 않을 것 같다고 말씀을 해주셨습니다.

전세 대출은 대출 실행일에 신용 점수를 마지막으로 확인을 한 뒤, 대출을 실행해 주기 때문에 대출 실행일까지 신용 점수가 변동이 없도록 유지해야 하는데요. 저희는 조금 부족한 잔금을 대출 받아야 했기에 어쩔 수 없이 대출을 진행해야 했습니다.

기업은행 대출 담당자 분께서 신용 점수가 NICE와 KCB 둘 다 820점 이상이 되면 대출은 실행 될 것이라 말씀해주셨고, 저는 신용 점수가 월등하게 높았기에 불안하긴 했지만 크게 걱정 없이 신용 대출을 진행하였습니다.

그 결과, 신용 대출을 받고 난 뒤 신용 점수가 당연히 하락하였습니다.
NICE 기준 신용 점수는 900점 이상에서 800점 후반까지 하락하였고,
KCB 기준 신용 점수는 800점 극 후반에서 800점 중반까지 하락하였습니다.
이 부분은 개개인마다 신용 점수 하락 범위가 다른 부분 인지하여 진행해주셔야 합니다.

그래서 저희는 안전하게 기업은행 전세 대출과 카카오뱅크 신용 대출을 진행하여 아파트 전세로 입주하게 되었습니다.

아파트 전세 대출은 금액이 높고 금리가 높아 부담이 많기 때문에 신중하게 결정하고 진행해야 합니다.
그렇기에 저 또한 여러 은행을 방문하고 여러 담당자와 많은 미팅으로 얻은 정보를 토대로 전세 대출을 진행한 것입니다. 여러분들도 제가 경험했던 정보들을 토대로 여러 담당자와 미팅하여 안전하게 전세 대출을 받으시길 바라겠습니다.
대출 관련 내용들은 개개인마다 신용 점수와 대출 여부가 다르기 때문에 본인의 상황에 맞는 대출을 선정하여 신청하시면 될 것 같습니다.

감사합니다.

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